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　『不動産経済研究所』の発表(2026年1月26日)によると、東京23区の去年販売された新築マンションの平均価格は1億3613万円で、過去最高値を更新しました。その一方で、低家賃の“激セマ物件”が大人気だといいます。3畳ワンルームに住む人たちの暮らしぶりとは？

■家賃7万円台！東京・目黒区の“激セマ物件”

　東京・目黒区にあるアパート。中に入ってみると、共用部分の廊下は大人ひとり通るのがギリギリです。一体、どんなお部屋なのでしょうか？

　住人の平田さんに見せていただきました。部屋の間取りは3畳ワンルームですが、テレビ・冷蔵庫・洗濯機が置かれ、狭い廊下には小さなキッチンも。平田さんは「生活に必要なものはそろっている」といいます。

　この物件はロフト付きで、平田さんは布団や収納ケースなどを置いています。

(“激セマ物件”住人・平田さん)
「ロフトもあって天井が高いので、生活していて、そんなに圧迫感はないと思っています」

　一方、少し不便な点も…。トイレも激セマなため、扉を閉めると膝がぶつかります。また、お風呂はシャワーのみで浴槽はなく、ベランダもありません。

　しかし、こちらのお部屋は築浅で、最寄りの東横線祐天寺駅から徒歩7分。都心にも近い絶好の立地です。本来、このエリアの家賃相場はワンルームで約9万6000円(管理費等は別)ですが、激セマ物件の家賃は7万8500円(管理費等は別)です。

　これらの“激セマ物件”を専門に扱う不動産会社『株式会社SPILYTUS(スピリタス)』によると、管理する約1500室の入居率は99.9%で、常に満室状態だということです。

■家賃5万円台！東京・足立区の“激セマ物件”

　続いて訪れたのは東京・足立区、北千住駅から徒歩8分のアパートです。住人の男性(20代)は、2025年8月に引っ越してきました。こちらの部屋も3畳ワンルームですが、机や家具・家電が多く、ロフトは大きなベッドが占領。空きスペースは、ほとんどありません。

　そのため、縦の空間を活用する工夫をしています。部屋を見上げると、天井までの空間に突っ張り棒を使った収納スペースを、洋服やタオルなどをかけるのに使っていました。そして、壁にはワイヤーネットを取り付け、小物置き場に。

　男性は引っ越しの際、テレビやソファも捨て、この激セマ物件を選んだといいます。家賃は、このエリアの相場に比べ約2万円も安い5万9500円(管理費等は別)です。

(住人の男性)
「北千住だったら安いです。家賃がそこまで高くない割に立地が気に入っていて、かなり生活しやすいと感じています」

(「情報ライブ ミヤネ屋」2026年2月5日放送)